Аналитики сравнили цены аренды и продажи элитных коттеджей в Подмосковье

Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье составляет в среднем 4,4% от стоимости дома

В 2018 году 14% от дорогих коттеджей (от 30 млн руб.), выставленных на продажу в Подмосковье, одновременно сдается в аренду. Два года доля таких элитных домов «под ключ» была выше — 20%. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании Penny Lane Realty, которая сравнила годовой доход аренды с суммой продажи.

Годовая доходность от сдачи в аренду загородных элитных домов в Подмосковье, по оценке аналитиков компании, составляет в среднем 4,4% от стоимости дома. Для коттеджей, построенных специально для этих целей, может достигать 12%.

Какой доход от аренды получает владелец в год

Стоимость дома, млн руб. Мин. арендная савка, руб. Средняя арендная ставка, руб. Макс. арендная ставка, руб. Доля годовой выручки от аренды от стоимости
от 30 до 45 120 000 175 000 200 000 5,5%
от 45 до 60 140 000 215 000 350 000 5,0%
от 60 до 90 200 000 275 000 440 000 4,4%
от 90 до 120 220 000 345 000 490 000 4,0%
от 120 до 180 300 000 435 000 725 000 3,5%
от 180 до 250 440 000 795 000 1 520 000 4,5%
от 250 490 000 1 690 000 4 250 000 3,9
в среднем 610 395 4,4%

Таблица Penny Lane Realty

Сравнение цены недвижимости к стоимости ее годовой аренды без учета расходов позволяет определить завышены ли цены на недвижимость и сделать выводы о ликвидности жилья и в целом целесообразности ее покупки. Этот индекс известен в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio) или коэффициент валовой арендной платы (Gross Rent Multiplier), отмечается в материале.

В материалах Penny Lane Realty приводится пример расчета индекса P/R ratio на примере подмосковного коттеджа стоимостью $5 млн., который сдается в аренду за $20 тыс. в месяц: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Полученная цифра показывает сколько уйдет лет на возврат стоимости дома при его сдачи в аренду (без учета затрат на содержание). Индекс от 1 до 15 говорит о том, что дом выгоднее купит, чем арендовать. Если P/R выше 21 — цены завышены и аренда приоритетнее покупки.

С точки зрения бизнеса сдавать в аренду элитные особняки не оправдано, считают аналитики Penny Lane Realty. Чистая прибыль с аренды будет ниже, так как нужно нести дополнительные расходы на содержание дома, периодически обновлять ремонт. Сдача коттеджей в аренду скорее позволяет компенсировать владельцам свои текущие затраты на содержание и эксплуатацию дорогой недвижимости, отмечается в материале.